Pachtverträge können zum Beispiel für die Nutzung von Ländereien, Gärten und Wochenendgrundstücke geschlossen werden. Sie können schriftlich gekündigt werden. Dabei solltest du darauf achten, dass die Kündigungsfrist eingehalten wird und das Kündigungsschreiben alle wichtigen Angaben enthält. Hier erfährst du, was rund um die Kündigung des Pachtvertrags wichtig ist, und kannst dir für deine Kündigung des Pachtvertrags Muster kostenlos herunterladen.
Kündigung Pachtvertrag: Vorlagen zum Herunterladen
Besonders einfach und schnell kannst du deinen Pachtvertrag kündigen, indem du dafür eine passende Vorlage nutzt. Für deine Kündigung des Pachtvertrags kannst du hier Muster herunterladen, die du anschließend in Word nach Belieben verändern kannst. Ergänze einfach deine persönlichen Daten und den gewünschten Kündigungszeitpunkt. Für die Kündigung des Pachtvertrags kannst du das Muster in ein PDF-Dokument umwandeln, das du per E-Mail verschicken kannst. Beachte aber, dass bei einem Pachtvertrag die Kündigung in Schriftform zwingend erforderlich ist – eine Kündigung per E-Mail ist also nur als Ergänzung möglich.
Pachtvertrag kündigen: Beispiele
Kündigung Pachtvertrag: Beispiel 1
„Sehr geehrte Frau Muster,
hiermit kündige ich den bestehenden Pachtvertrag, geschlossen am TT.MM.JJJJ, über das Grundstück Muster-Grundstück, Musterstraße 1, 11223 Musterstadt, fristgerecht zum TT.MM.JJJJ, ersatzweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt.
Bitte senden Sie mir eine schriftliche Kündigungsbestätigung unter Angabe des Beendigungszeitpunkts zu.
Mit freundlichen Grüßen
Susanne Musterfrau“
Kündigung Pachtvertrag: Beispiel 2
„Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit kündige ich den Pachtvertrag vom TT.MM.JJJJ für den Garten mit der Nummer XXX in der Musterstraße 13, 13131 Musterdorf, zum nächstmöglichen Zeitpunkt.
Bitte schicken Sie mir eine schriftliche Bestätigung der Kündigung zu, aus der der Beendigungszeitpunkt hervorgeht.
Mit freundlichen Grüßen
Jonas Mustermann“
Das solltest du bei einer Kündigung eines Pachtvertrags beachten
Pachtverträge sind typisch für die Nutzung von Ländereien in der Landwirtschaft oder von Räumlichkeiten in der Gastronomie. Sie können auch für Kleingärten und andere Wochenendgrundstücke geschlossen werden. Wenn du einen Pachtvertrag kündigen möchtest, musst du das schriftlich erledigen. So sehen es die Bestimmungen des Mietrechts vor, die für Pachtverträge anwendbar sind.
Die Kündigung des Pachtvertrags musst du persönlich unterschreiben. Falls es noch andere Pächter:innen gibt, sind auch deren Unterschriften nötig, damit die Kündigung des Pachtvertrags wirksam werden kann. Für eine wirksame Kündigung zum gewünschten Zeitpunkt muss das Kündigungsschreiben rechtzeitig bei seinem/r Empfänger:in eingehen. Beachte also die geltende Kündigungsfrist.
Wenn du einen Pachtvertrag kündigst, solltest du eindeutig beschreiben, dass du kündigst und um welches Grundstück es dabei geht. Normalerweise musst du nicht begründen, warum du kündigen möchtest. Das ist nur der Fall, wenn du aus wichtigem Grund außerordentlich kündigen möchtest.
Das Kündigungsschreiben kannst du anschließend per Post verschicken oder persönlich übergeben, wobei es sinnvoll ist, auf einen Nachweis zu achten. Deshalb bietet sich eine Kündigung per Einschreiben an, oder du übergibst die Kündigung persönlich unter Zeug:innen.
Welche Kündigungsfrist gilt bei Pachtverträgen?
Für eine wirksame Kündigung des Pachtvertrags für einen Garten, ein Grundstück oder einen anderen Gegenstand musst du die geltende Kündigungsfrist einhalten. Mit welchem Vorlauf kann ein Pachtvertrag gekündigt werden? Das hängt davon ab, welche Kündigungsfrist im Einzelfall vereinbart wurde. Schau also in deinem Pachtvertrag nach, was dort zur Kündigungsfrist steht.
Falls es keine gesonderte Kündigungsfrist des Pachtvertrags gibt, gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dabei kommt es darauf an, worum es bei dem Pachtvertrag geht. Wenn Grundstücke oder ein Recht gepachtet wurden, ist eine Kündigung nach § 584 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) mit einem Vorlauf von sechs Monaten zum Ende des Pachtjahres möglich. Dem/r Verpächter:in muss die Kündigung in diesem Fall spätestens am dritten Werktag eines Halbjahres vorliegen. In Kleingartenvereinen ist eine Kündigung darüber hinaus oft bis zum 30. November eines Jahres möglich.
Wurde ein Pachtvertrag über die Nutzung von Ländereien geschlossen, wie es in der Landwirtschaft typisch ist, liegt die Kündigungsfrist des Pachtvertrags bei zwei Jahren. Bei einem Pachtvertrag in der Landwirtschaft muss die Kündigung spätestens zum dritten Werktag des Pachtjahres für den Ablauf des nächsten Pachtjahres vorliegen. Eine Sonderregelung betrifft Pachtverträge mit einer Laufzeit von mehr als 30 Jahren. Hier ist eine Kündigung mit einer Frist von zwei Jahren möglich.
Kläre vor deiner Kündigung des Pachtvertrags, ob eine ordentliche Kündigung überhaupt möglich ist. Nur unbefristete Pachtverträge sind ordentlich kündbar. Befristete Pachtverträge laufen hingegen zum vereinbarten Zeitpunkt automatisch aus, sie können regulär nicht gekündigt werden. Pachtverträge auf Lebenszeit können gar nicht gekündigt werden, du kannst dich aber gegebenenfalls mit der/m Vertragspartner:in auf einen Aufhebungsvertrag einigen.
Außerordentliche Kündigung des Pachtvertrags: Wann ist sie möglich?
In manchen Fällen kommt eine außerordentliche Kündigung des Pachtvertrags für einen Kleingarten oder einen anderen Pachtgegenstand in Betracht. Genaueres ist in § 594 e BGB geregelt. Demnach ist eine außerordentliche Kündigung nur aus wichtigem Grund denkbar. Dieser kann zum Beispiel sein, dass der/die Pächter:in mit der Entrichtung der Pacht mehr als drei Monate in Verzug ist. Falls die Pacht nach Zeitabschnitten von weniger als einem Jahr bemessen ist, ist demnach eine Kündigung erst möglich, wenn der/die Pächter:in die Pacht an zwei aufeinanderfolgenden Terminen nicht oder nicht vollständig gezahlt hat.
Auch schwerwiegende Pflichtverletzungen können eine außerordentliche Kündigung des Pachtvertrags rechtfertigen. Weitere Szenarien, die eine außerordentliche Kündigung rechtfertigen können, können im Pachtvertrag festgehalten sein. Keine Option ist es hingegen, vorzeitig den Pachtvertrag zu kündigen bei einem Eigentümer:innenwechsel. Der Pachtvertrag bleibt von solchen Veränderungen unberührt.
Vor einer außerordentlichen Kündigung ist in der Regel eine Abmahnung nötig, die dem/r Vertragspartner:in die Chance gibt, entsprechende Versäumnisse nachzuholen. Bei einer außerordentlichen Kündigung eines Pachtvertrags beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist sechs Monate zum Ende eines Pachtjahres. Die Kündigung muss dann spätestens am dritten Werktag des halben Jahres vorliegen, nach dem die Kündigung wirksam werden soll.
Pachtvertrag kündigen: Welche Informationen gehören in das Kündigungsschreiben?
Bei der Kündigung eines Pachtvertrags für ein Wochenendgrundstück oder eine landwirtschaftlich genutzte Fläche solltest du bestimmte Dinge beachten. Besonders wichtig ist, dass das Kündigungsschreiben alle wichtigen Angaben enthält. Welche Angaben dürfen im Kündigungsschreiben für einen Pachtvertrag nicht fehlen? Das Kündigungsschreiben sollte die Kontaktdaten des Absenders oder der Absenderin ebenso enthalten wie die der Empfängerin oder des Empfängers. Es sollte unter Angabe des Ortes datiert sein und einen aussagekräftigen Betreff haben (etwa „Kündigung des Pachtvertrags“).
Aus dem Text muss eindeutig hervorgehen, dass du den Pachtvertrag kündigen möchtest. Beschreibe, um welchen Gegenstand oder welches Grundstück es bei der Pacht geht, etwa durch die Angabe der Adresse oder der Grundstücksnummer. Klar sein sollte auch, zu welchem Zeitpunkt die Kündigung des Pachtvertrags wirksam werden soll. Entweder gibst du dabei ein konkretes Datum an, bei dem die Kündigungsfrist eingehalten wird, oder du kündigst zum nächstmöglichen Zeitpunkt.
Eine Begründung der Kündigung ist im Normalfall nicht nötig. Nur bei einer außerordentlichen Kündigung solltest du möglichst detailliert beschreiben, aus welchem wichtigen Grund sie erfolgt. Es ist sinnvoll, den/die Verpächter:in um eine schriftliche Bestätigung der Kündigung zu bitten, aus der der Beendigungszeitpunkt hervorgehen sollte. Am Ende musst du das Kündigungsschreiben noch persönlich unterschreiben, gegebenenfalls ergänzt um die Unterschriften von weiteren Pächter:innen.
