Kellerräume gehören häufig zu einer Mietwohnung, können aber auch separat davon angemietet werden. Was muss man beachten, wenn man einen Kellerraum kündigen möchte? Welche Kündigungsfrist gilt und welche Angaben gehören ins Kündigungsschreiben? Hier findest du alle wichtigen Informationen und kostenlose Muster-Vorlagen für deine Kündigung des Kellerraums.
Kündigung Kellerraum: Vorlagen kostenlos herunterladen
Für deine Kündigung des Kellerraums kannst du Muster-Vorlagen nutzen. Hier findest du passende Vorlagen, die du dir kostenlos herunterladen und nach Belieben anpassen kannst, um deinen Kellerraum zu kündigen.
Kündigung Kellerraum: Beispiele
Kündigung Kellerraum: Beispiel 1
„Kündigung Kellerraum
Sehr geehrte Frau Musterfrau,
hiermit kündige ich den Kellerraum, angemietet am XX.XX.XXXX, in der Musterstraße 1, 12345 Musterstadt (Raum Nummer 11), fristgerecht zum XX.XX.XXXX.
Bitte senden Sie mir eine schriftliche Kündigungsbestätigung zu, aus der der Beendigungszeitpunkt hervorgeht.
Mit freundlichen Grüßen
Max Muster“
Kündigung Kellerraum: Beispiel 2
„Kündigung des Mietvertrags über einen Kellerraum
Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit kündige ich den Kellerraum mit der Raumnummer 123 im Musterweg 1, 11111 Musterdorf, zum XX.XX.XXXX, hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt.
Bitte schicken Sie mir eine schriftliche Bestätigung der Kündigung unter Angabe des Beendigungszeitpunkts zu.
Freundliche Grüße
Sabine Musterfrau“
Kündigung Kellerraum: Wann ist sie möglich?
Bevor du das Kündigungsschreiben für den angemieteten Kellerraum verfasst, sollte klar sein, dass eine Kündigung des Kellerraums überhaupt möglich ist. In vielen Fällen gehören Kellerräume zu einer Mietwohnung dazu. Sie sind dann in aller Regel Bestandteil des Mietvertrags und können nicht ohne weiteres separat gekündigt werden. Im Mietrecht ist eine Teilkündigung nicht vorgesehen. Das bedeutet, dass du deine Wohnung insgesamt kündigen müsstest, wenn der zugehörige Kellerraum im Mietvertrag erwähnt wird.
Natürlich steht es dir aber frei, dich mit dem/r Vermieter:in in Verbindung zu setzen und zu fragen, ob eine reine Kündigung des Kellerraums nicht doch möglich wäre. Ob du in diesem Fall auf eine Mietminderung hoffen kannst, ist aber fraglich.
Besser stehen die Aussichten, wenn es über die Nutzung des Kellerraums einen separaten Mietvertrag gibt. Diesen kannst du unter Einhaltung der geltenden Kündigungsfrist kündigen. Möglicherweise gehört der Kellerraum auch gar nicht zu deiner Wohnung, sondern du hast anderswo einen Kellerraum angemietet. In diesem Fall ist eine Kündigung grundsätzlich möglich.
Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) sieht in § 573b eine Ausnahmeregelung bei Nebenräumen von Wohnungen, zu denen auch Kellerräume gehören, vor. Demnach ist eine Teilkündigung solcher Räume dann möglich, wenn es dabei darum geht, bislang nicht als Wohnraum genutzte Flächen zur Schaffung von neuem Wohnraum zu nutzen oder neuen Wohnraum um diese Flächen zu erweitern.
Kellerraum kündigen: Darf die Miete gemindert werden?
Angenommen, der Kellerraum, den du kündigen möchtest, gehört zu deiner Mietwohnung dazu. Eine Kündigung des Kellerraums ist möglich, weil es sich zum Beispiel um einen separaten Mietvertrag handelt oder sich der/die Vermieter:in bei der Kündigung auf § 573b BGB beruft. Muss man dann als Mieter:in im Gegenzug weniger Miete zahlen?
Darauf kannst du tatsächlich Anspruch haben. Es kommt aber auf die Umstände im Einzelfall an. Kläre diese Fragen am besten direkt mit deiner/m Vermieter:in oder wende dich bei Unstimmigkeiten an eine Anwältin oder einen Anwalt.
Wie ist die Kündigungsfrist bei einem Kellerraum?
Damit die Kündigung eines Kellerraums zum gewünschten Zeitpunkt wirksam werden kann, muss sie rechtzeitig bei dem/r Vermieter:in eingehen. Du musst also die geltende Kündigungsfrist des Kellerraums beachten. Wie lang ist diese? Das kannst du in der Regel im Mietvertrag über den Kellerraum nachlesen. Ansonsten ergibt sich die Kündigungsfrist von Kellerräumen aus § 580a BGB; hier ist eine Kündigungsfrist von drei Monaten vorgesehen.
Du kündigst rechtzeitig, wenn das Kündigungsschreiben dem/r Vermieter:in spätestens am dritten Werktag des Monats zugeht, ab dem die Kündigungsfrist laufen soll. Ein Beispiel: Falls du zu Ende März kündigen möchtest, muss die Kündigung der/m Vermieter:in spätestens am dritten Werktag im Januar vorliegen.
Tipps für das Kündigungsschreiben für einen Kellerraum
Die Kündigung eines Kellerraums erfordert die Schriftform. Du brauchst also ein schriftliches Kündigungsschreiben. Mache darin Angaben zu dir als Mieter:in und ergänze die Kontaktdaten des Vermieters oder der Vermieterin, notiere Ort und Datum und gib deinem Schreiben einen aussagekräftigen Betreff („Kündigung des Kellerraums XY“).
Wichtig ist, dass du unmissverständlich schreibst, dass du den Mietvertrag über den Kellerraum mit deinem Schreiben kündigst. Beschreibe dabei, um welchen Kellerraum es sich genau handelt – zum Beispiel durch die Angabe der Adresse oder der Raumnummer.
Im Kündigungsschreiben muss auch stehen, zu welchem Termin die Kündigung des Kellerraums wirksam werden soll. Du kannst zu einem bestimmten Datum oder zum nächstmöglichen Zeitpunkt kündigen. Wenn du dir bei der Kündigungsfrist unsicher bist, kombiniere einfach beide Möglichkeiten, indem du erst das Datum nennst und ergänzt, dass du „hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt“ kündigst. Falls du dich vertan hast, bleibt die Kündigung dann trotzdem wirksam.
Bitte den/die Vermieter:in darum, die Kündigung schriftlich zu bestätigen. Am Ende unterschreibst du das Kündigungsschreiben persönlich, bevor du es rechtzeitig verschickst.
